買房要記住什麼?記住這幾點就不會錯!

2019-03-05 21:19:50

對於眾多購房者來說,究竟應該怎樣買房?拋開地段、戶型等等因素外,對於買房者來說,應該遵循一個什麼樣的原則才能買到滿意的房子嗯?

原則一:明確買房動機

買房不應該是頭腦一熱的衝動,購房者在決定買房前一定要清楚自己為什麼要買房,確定自己的動機和目的。例如有的是為了投資、有的是為了改善生活、有的是為了結婚、有的是為了子女入學、有的是為了養老。不同的動機決定了購房者應該在哪個城市、哪個地段購房從而能正確計算出自己所能承擔的價格範圍。

不同的人對於生活和工作有著不同的需求和定位,因此在房子的挑選上也必然是不同,比如有的人把房子作為一生的奮鬥目標,而有的人卻不喜歡被房貸束縛。不同的生活理念決定了他們購房觀念也是不同的。

原則二:遵循經濟形勢

當對自己和家庭這個小環境的情況考量清楚後,千萬也不能忽略整個社會的大環境。在買房前,了解分析下當前的房地產市場,主要有兩個方面,一是當前的國家政策,二是市場的走向。

隨著個大城市限購政策的開啟,可以看出國家政策正在進一步抑制投資性住房。所以如果購房源於剛需,根據自身需求購房即可,如源於投資,還是暫緩為妙。

原則三:符合家庭經濟實力

房價高居不下的今天,一套一線城市房子動輒幾百上千萬,已經不是普通工薪階層能夠承受的了。就算是普通的二三線城市,要買房也一定要對個人的經濟實力有充分正確的認識。特別是需要貸款的購房者,要對自己的工作情況、未來還款能力包括健康狀況等都要做出一定評估。

當然現如今買房也不僅僅是一個人的事,同時也是一個家庭的選擇。所以購房者還需要充分考慮到家庭的狀況再做出決定。比如,家庭成員的經濟狀況、事業情況等等。每個人在決定自己的消費或投資行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃,切忌盲目衝動攀比。

原則四:運用性價比優選法

通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時,可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。性價比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然後對幾個項目分別進行分值評定。最后綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,性價比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以性價比評定最好綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。

原則四:加強法律意識、行使合法權利

在整個的購房行為中,每一位購房者都應該加強自己的法律意識。在購房之前,通過購買書籍、網路學習、諮詢業內朋友或律師來對購房過程中的各個細節問題做個初步的了解是十分必要的。只有對相關的法律、法規有了個比較全面的認識,才可以做到防患於未然,大程度的避免自己的合法權益受到侵害。2、在對相關的法律、法規有了個初步的了解之後,我們就要時刻提醒自己運用法律知識、行使合法權利。首先要做到合理、全面的保留證據,好將開發商的一切承諾都體現在契約之中。如果是口頭上的,則應該以錄音、錄像的方式保存起來。另外,在簽署購房契約時要逐條審查過目。對於契約中存在異議的條款以及模糊的約定,要立刻要求提出修改意見。否則就放棄購買計畫。不要因為怕買不到稱心的房子就隨便妥協。要記住好房子有得是,畢竟買房是一件大事,怎么認真都不過分。

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