算好三方面不吃虧 年輕人置業要學會“算計”

2019-02-27 13:45:06

雖然富人能夠像買白菜一樣的買房子,但是對於絕大多數居民而言,買房依舊是個沉重的話題,會牽扯整個家庭經濟狀況。不管如何怨恨高房價,但是出於很多原因卻又不得不購房,因此能做到的就是在購房時精於算計,打好算盤,讓自己的購房行為相對理性,能為生活增添幸福指數,而不是增加家庭和個人的經濟負擔。

年輕人買房一定要算計好這三點

一算家底定基調

買房是經濟大事,沒有對應的家底支撐是絕對乾不來的。在購房之前,一定要對自己的全部經濟情況進行一個詳細的盤點,看看自己的資產總數、資產配置以及可以動用的靈活資金等,這樣的話就可以很清楚的知道自己到底有多少錢可以投入到購房置業規劃當中。根據自己的經濟家底情況,先決定是不是應該買房,再決定能不能買房,最後決定買什麼樣的房子和如何買。在盤點經濟家底的時候,切忌滿打滿算,一定要將必要的預期收入和支出分列出來,比如說投資需求、生活開支、求學、養老、生育等,這些大筆開支都必須考慮在內,不然的話到時候很容易在購房後遭遇資金困境。

二算成本定方案

買房是個技術活,選擇合適的時機,採用合適的方式購買的話就能節省不少的錢。如果認為房子就像超市裡的商品一樣,擺在那裡是什麼價就是什麼價,掏錢付款就行的話,那絕對會導致購房成本超支。在購房的時候,先要選定區域,然後選定大概的戶型面積,在確定這兩個因素之後,就可以通過實地看房詢價等方式了解合適的房源的價位了。在樓市調控的時期,在制定購房方案的時候,一定要將這個因素考慮進去,因為調控會涉及限購、稅費調整、房貸利率等各種因素,這都會影響購房的成本。在制定好方案之後,那就可以選擇合適的時機購房,或者淘到性價比較高的房源也行,不過在購房的時候也有一些方式可以降低成本,比如說學會砍價技巧、巧妙避稅等。

三算收益定投資

在購房的問題上,購房者應該嘗試做一個精明的人,對各種情況進行規劃預算,這樣的話就能更好的指導購房事宜,讓購房行為風險更小,收益更好。

對於很多人來說,房產是家庭最大的一筆不動產投資,不管是自住還是投資,收益都是一個不可忽視的因素。對於自住的人而言,一方面應該計算購置房產給家庭生活帶來的幸福指數和經濟壓力是否平衡,要是購房並不能讓生活更輕鬆的話,那么購房的意義就打了折扣;一方面要計算購房的資金投到別的地方是不是又很高的收益,要是那樣的話,就可以先投資賺錢,可以暫時租住比較好的房子,買房不必急於一時。對於投資性購房的人來說,買房之後的實際租金收益和預期漲價空間收益是兩個必須考慮的因素,若是這兩者的回報都有限的話,那么就要謹慎考慮的,畢竟在房價高位運行,調控鬆動無期的背景下,購房的風險成本是相當高的。

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