房地產最近新出一些大的變局,哪些人最受傷?

2019-02-21 13:57:53

文/贏在青年

贏在青年的朋友們,大家好,今天和大家聊聊房地產市場,最近新出的一些大的變局!

小地方三四五線的房子藉助上漲的機會,趕緊變現,這裡說的是投資房啊,一二線的城市,房子持有不動,不要亂買,也不要亂賣,經過這段時間的發展,其實不用多說了。

簡單解讀幾個政策吧,政策大的變化已經出來了,大家可以看到了,現在中央年終經濟會議開完後,明確定調,現在不是房子上漲過快的問題,是根本不讓漲的問題,大家最近關注新聞了沒有,哪個城市房價再漲直接問責,各地的房子已經不能再漲了!

1.無論貨幣的影響,還是外部的環境,政策的影響,都可以明確的告訴大家,房子已經肯定是不讓亂漲了,最近的政策發布出來了,政策已經非常清晰了。

2.第二個就是今年估計有一個重大的政策會過會,今年年底或者明年年初也就是房產稅初步房產稅的定價是房產總價值的1%來收,而且是年年都會收,很多家庭超過一定面積的之後,未來肯定會有壓力的,特別是一些不好出租的地方,一些不好出租的城市。

3.個別城市現在已經有下跌的跡象了,中國地域廣,城市比較多,所以有的城市已經快速下跌了,有的城市不是特別明顯,暫時還不是特別明顯。

給大家兩點建議:

1.一二線核心城市,不用過多擔心,作為投資房的話,該持有持有,不要動。不要買也不要賣。(買也買不了了現在,限購)

2.中小城市,為了自住的,該買買但是作為投資的房子現在要打住了,.如果你有3套以上不動產的,目前抓緊時間變現,這是一個大的變局,就是最近一年,兩年能看到的。大家不要小看了這個房產稅。

房地產稅要來了,誰最害怕?

1.在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房地產稅,是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2.盲目購買了旅遊業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

3.盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開徵房地產稅後也會非常慘。

4.加槓桿、超承受能力買多套房的人

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開徵,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

5.在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6.手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅即將出台這個訊息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為訊息公布後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

最近聽說一些小地方的公職人員,已經有人發不起工資了,公務員啊,現在很多小地方,除了老師的錢,低保的錢不敢欠,其他很多公務員發不出工資了。

你們好好想想,未來還能靠賣地給公務員發工資嗎?有人肯定會問了,這是真的嗎,希望大家不要只看到眼前,要站在全國市場的角度去考慮問題。

土地拍賣流標,沒錢發工資,相信很多小企業也是一樣的。感覺生意越來越難做,發不起工資,面臨很多問題。

寫在最後:

未來公職人員的工資從哪裡來?這就是今天給大家留的作業。如果不明白,請網上查,一定要把這個問題搞明白,實在不明白的,趕緊來報名贏在青年的課程學習!

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