55%人口沒買房 德國是怎么成為“租房國家”的

2019-03-13 02:10:16

55%人口沒買房 德國是怎么成為“租房國家”的

2016年07月11日 08:07

來源:解放日報

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德國聯邦統計局日前公布的家庭購房調查顯示,多數德國家庭沒有購買自己的住房。

很多為房所困的國人可能很疑惑,是德國房價太高、房源太少,還是居民收入太低、無力購買?或是他們無意擁有一套屬於自己的房子?

不急於圓“購房夢”

聯邦統計局的數字顯示,德國有8000多萬人口,4000萬個家庭,只有45%的家庭擁有自己的住房,這一局面近10年來幾乎沒有改變。不過,剩下55%的家庭雖然不買房,卻能保持心態平和,沒有急於圓心中的“購房夢”。

需要指出的是,德國那些無房家庭,並不是沒有經濟能力買房——德國城市房價普遍不高,據調查,至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。德國首都柏林每平方米住宅均價約為2000歐元,約折合1.5萬元人民幣。

以不萊梅市為例,一套普通住宅只相當於一個居民一年稅後淨收入的三四倍。最貴的大城市慕尼黑的房價,也僅相當於一個居民9年零7個月的稅後淨收入。

德國家庭不買房的首要原因,是工作需要。德國公務員因工作地點固定,通常都會買房,而其他勞動者因市場、企業經營狀況等因素,工作會不斷發生變動,因此居無定所是常態。再加上德國買房後續費用多、手續繁雜,而自由遷徙權受到法律保護,因此很多人非但不排斥搬家,反而樂於享受環境變化帶來的新鮮感。

此外,一些社會因素也制約了人們買房的熱情。比如離婚率居高不下,從2000年到2012年,德國離婚率一直維持在45%以上;不想要孩子的夫婦增多,出生率下降,人口呈負增長;不少人選擇存錢養老,購買黃金保值等。

對租房者保護完善

此外擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

歐洲國家很長一段時間內對房屋租金有嚴格限制,像奧地利和西班牙的房租一直到上世紀80年代實際上沒有增長。長期這樣造成房主不願出租房子,也不再維護房屋,對房地產市場的投資減少,也阻礙了租房市場的發展。而上世紀50年代起,德國的租房市場比其他西歐國家更早地實現了自由化,使得租房者的居住條件不斷提高,而且對租房者權利的保護也不斷在完善。

從居住條件上講,德國社會是很公平的。大多數房子在硬體條件上沒有很大差異。出租房屋,無論是帶家具的房屋還是空房,其建築和裝修質量都非常高,即使是老房子也維護得像新房一樣。

另一方面,德國法律對租房者權益的保護非常完善。根據德國的法律,如果租房者沒錢支付房租,房主不能將其趕出去,而需要上法庭,提供證據證明租房者確實沒有足夠收入,而這一過程既費時又費錢。以前,租房者有義務在居住幾年後自掏腰包對房屋進行維修或重新裝修。而現在,這一義務也已經取消,可自願對房屋進行維護。此外,政府還可以根據家庭成員的多少、失業時間長短等條件向貧困家庭發放每月數百歐元不等的租房補助。

近幾年,在世界上其他地區房價飛漲的同時,即使是在德國經濟較快增長的地區,房價每年的增長也不會超過2%-3%。而買完房子後的10年內再出售的話,如果將所有附加費用都計算在內,估計不能賺回成本,而且還要損失10%-11%。通過在短期內倒賣房產賺錢在德國是根本不可能的事情。在德國的農村地區,房價還一直下降。專家估計,10年-15年後德國的自有住房率才能達到60%-70%。

(王一綜合自《新華每日電訊》《環球時報》)

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