十步搞定毛坯房驗收,95%的人都會用到,先mark~!

2019-03-13 00:03:56

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房,通常內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之後,需在30天內房屋進行驗收交接。那么如果買的是毛坯房,驗收的時候有哪些主要要點呢?設計本教你10招搞定新房驗收:

一、毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型,而開放商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢?即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1、毛坯房的全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔案完成全部裝修,並按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗收常用工具

專用驗房工具:雷射測距儀、對角檢測尺、雷射投線儀、雷射放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m捲尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、遊標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。

一般驗房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀('-'字和'+'字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈;

輔助驗房工具:鏡子、手電、塑膠袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

三、毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後測相鄰

進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、毛坯房驗收具體項目

1、淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量

用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以後的麻煩。測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,儘量多測幾處。

2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現在牆角或門角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現不平一定要重新找平,否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

地面是否開裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現,但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工,因此在驗收的時候一定要慎重細心。

地面是否有起砂現象:地表面有浮灰、浮沙,鬆軟、強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會造成地面起砂。

3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

牆面的垂直度和平整度:牆面除了要檢查其平整度之外,還要查驗牆面是否垂直,是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

牆面是否有裂紋和空鼓問題:牆面的裂紋可以直接目測到,牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

牆面是否方正:兩個相鄰牆面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。

牆面陰陽角是否順直:牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。

4、門、窗安裝質量及配件檢驗

門窗工程關乎業主的居住安全,業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與契約上的一致之外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。

5、進行滲漏試驗

閉水試驗:指做好擋水牆在待試驗空間蓄水,檢驗是否有滲漏現象。

淋水試驗:對於輕質牆體防水施工的驗收,應採取淋水試驗,即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象,如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

6、電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實驗,確保家居用電的安全。

7、給、排水安裝質量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

8、核對購房契約的附屬檔案及配套設施

驗收房子的時候,要仔細核對購房契約上列明的一些附屬檔案和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合契約約定,如出現不符現象要儘快跟開發商進行協商解決。

9、頂棚檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什麼樣的裂縫,如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費者一定要注意。

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

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