關於不動產登記,你要搞清楚10件事

2019-03-16 00:43:51

最近全國很多地方都開始按照辦理不動產登記,很多人問我怎么辦?

《不動產登記暫行條例》要求全國所有城鎮都必須將原來紙質房產檔案全部錄入為電子信息庫,建立住房信息系統。簡單來說,這是要給房產辦理電子戶口。

那么,不動產登記對我們有哪些影響呢?我覺得必須先搞清楚10件事情:

一、哪些不動產需要登記?

簡單來說,不動產登記的範圍主要包括:

1、普通住宅。平時居住的房子,包括閒置的。2、商業房產。用於商業的房產,如工業廠房、門面房、出租房。3、土地。如山林、草原、礦山、特賣等。土地是歸國家所有的,個人的使用權、開發權、承包經營權等需要登記。4、海域使用權:一般常見的海域開發、養殖等等使用權需要登記。5、探礦採礦權。礦產歸國家所有,鑽探和開採權需要登記。

二、不動產登記的一般程式?

申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

不動產登記機構完成登記後,會依照法律法規向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

不動產登記流程圖

三、去哪裡登記?

在不動產所在的縣級人民政府不動產登記機構辦理,直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨行政區域的不動產登記,由所跨行政區的不動產登記機構分別辦理。

某不動產登記機構大廳,人們排長隊辦理中

四、不動產登記後,辦理產權證需要多長時間?

根據《不動產登記暫行條例》,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。需要注意的 是,審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間,也就是說,有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料,公告、權籍調查、補正資料的時間不計 算在30個工作日之內。

五、要換證嗎?

不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

六、多套房怎么領證?

不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書,採用單一版版本。

農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一戶擁有多個土地承包經營權的,可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書,一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

七、不動產權證與房產證不同嗎?

不同。具體差異目前尚無明文解釋。但從證書內頁設計來看,不動產權證證書內容包括房產證外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

八、不動產登記對我們有哪裡些影響?

不動產登記是保護權益和方便使用的,主要體現在:1、保護產權:如個人的房地、土地、林地等不動產產權。2、方便轉讓:轉賣不動產時,不用土地、房管等多個部門來回跑。3、安全交易:可清晰查詢不動產權歸屬,拒絕一房多賣的風險。4、保障財產:農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障農民宅基地用益物權(物權的一種,是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權如海域使用權、探礦權、採礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利。)

九、不動產登記簿與不動產權證的關係?

登記簿是記錄個人或集體不動產權信息的,由不動產登記機構負責管理、保存、更新。不動產權證發放給申請人,是證明不動產物權的。

不動產登記機構不得對不動產登記簿中的信息隨意更改,個人亦不能對不動產權證信息進行塗改、偽造。如有信息錯誤的,要及時報不動產登記機構進行更正。

十、不動產登記後,可以公開查詢嗎?什麼時候可以?

目前不動產登記信息是不對公眾公開的,不能公開查詢。只有當事人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製相關不動產登記資料。

據目前得到的訊息,2016年,不動產登記將全面形成制度體系,可以正常有效運行,到2017年將實現信息共享,屆時可以依法公開查詢。

還有其它一些有趣的問題,有人問對房價有影響嗎?有人問這是為了反腐嗎?國土資源部副部長王廣華說:不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為了反腐敗和降房價。

像所有法律頒布出來後有人歡喜有人愁一樣,不動產登記的實施,一定會令某些既得利益者頭疼,但法制的健全,是每一個人都應該支持的。

先想到這么多。

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部分參考網路,深悅會原創整理

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