十一,房價鄙視鏈和2年前大不一樣|鄙視鏈|開發商|業主

2018-10-05 13:51:22

來源於微信公眾號:維小維生素

01

今年國慶節,是個反轉的世界。

猶記得2016年的十一前夕,恰好上演了一部韓國的災難片《釜山行》。結果,這部片子直接上演了在樓盤開售現場。

搶房的大媽們,直接將門撞掉,仿佛這房子根本就不要錢。

當時的一幕,被大家笑談為“中國大媽式”搶購:

非典搶板藍根,日本地震搶鹽,黃金升價搶金,十一就開始排隊搶房。

曾經一度,買房這件事的鄙視鏈是:

全款的>>>商業貸款的>>>公積金貸款的>>>沒錢買、光來湊熱鬧看看的。

黃金周,就是用來驗證各人身份的。

那些來樓盤當做逛公園的,一看就知道:拖家帶口,孩子手上還帶著幾個氣球,看見花兒就開始拍照。

銷售員們都眼尖,誰看不出他們是準備來領小禮物的呢?

那些真的買房的,哪能牽著孩兒扶著爹娘,早就全副武裝,搬著凳子背著睡袋,全身攢足了勁兒,雙眼閃著即將當房奴的興奮光芒。

鄙視鏈頂端的,一定是稍微氣定神閒一些。樓盤早就為全款的大爺們開闢了VIP通道,那裡有咖啡奶茶熱牛奶,還有西點餅乾小糖果。

當然,能進這通道的人們自然不在意這些。

他們手裡攥緊了身份證,雙眼直勾勾盯著的,一定是那個售房大紅榜上心儀的單元。

中國人素來喜歡把錢放在安安定定的實物上面。

一個黃金周下來,搶到房的,坦然自得地排隊刷卡,就像胸前戴著大紅花,被剛表彰過的勞動模範;

沒搶到房的,垂頭喪氣地一聲嘆息,就像丟的不是心儀的單元,而是,被生生吹熄了心中對自由嚮往的《藍蓮花》。

當然,鄙視鏈頂端的上面,還常駐著一批更優越的關係戶。

大門不出,二門不邁,電話一打就把房子送上門。你懂的,房地產開發商面對那么多大腿,都得用盡全力擁抱才是正確姿勢。

笑裂了嘴的,自然是看著業績飆升的中介和開發商。

國慶7天,沒有哪個旅遊勝地比得過,數人民幣來得更刺激新鮮。

02

然而,今年的十一,這些場景都悄悄地偃旗息鼓。

取而代之的,是房地產龍頭大哥萬科,搞得像抑鬱症心理輔導現場似的秋季例會。

“活下去”,三個字讓人瑟瑟發抖。

而這位活得焦慮不堪的大哥大,8月份才發布了上半年財報,2018年才過半,他們的營業收入已經破千億。

即使破了千億,萬科的皺紋沒有因此而減少。

全年6300萬的回款計畫,時間已經過去了一半,但是執行並沒有達到50%。

董事會主席郁亮高喊著,再不改變戰略,集團年末將會有1000億的長期庫存。

去槓桿的大背景下,靠資金堆砌起每磚每瓦的開發商,不得不被危機感添了幾條白頭髮。

同樣反轉著的,是“金九銀十”本該熱鬧非凡的看房現場。

據說現在的鄙視鏈變成了這樣:

真心實意來買房的>>>沒錢買、光來湊熱鬧看看的>>>為業績愁禿了頭、乾脆辭職改行的中介>>>還在現場蹲點、吆喝、不停cold call客戶的售樓小姐>>>心理極度不平衡、為樓盤降價維權奔走不息的老業主。

二線城市先來跌一波。

合肥院子的開發商,只不過將某棟某個戶型降價4000元/平米促銷,隨即引來老業主堵住小區門口,拉大大的橫幅,還喊來了記者。

杭州濱江未來海岸二期,直接降價40萬,一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價,欺騙業主”。

橫幅上三個驚嘆號,就像楊白勞帶著血淚,控訴占著土地還搶了女兒的土地主。

03

買了房的業主義憤填膺,但開發商也是一把眼淚。

就在9月底,廣東省房地產協會向各單位下發了《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。

這張讀上去這么拗口的通知,實質上是炸到開發商身上的一聲驚雷。

大家都很慌張,這房地產真的要取消預售了嗎?這錢怎么還上?

發明商品房預售制度的霍英東先生,彼時估計也想不到,這個制度成了內地房地產一路高歌猛漲的半隻推手。

房子蓋到一半,就可以預售,就可以回款,就可以再買地,為下一棟房子謀劃預算。

預售制度,就像阿基米德撬動地球的那個支點。

房地產開發商,坐在槓桿的那一頭,一邊指點江山盤算著全國布局,一邊暗暗笑談“春風十里,不如你”。

而這陣春風,真的吹到頭了嗎?

尚無定論。

但是手裡緊緊握著現錢的開發商,肯定笑得更加舒坦一些。難怪銷售千億的龍頭大哥萬科,也要掙扎著高歌一曲“活下去”。

活下去靠什麼?不靠存貨,靠現金。

04

這個國慶,買房的人都去了哪裡呢?

有的人說,去了泰國,因為曼谷的公寓都被中國人給買光了。剩下沒買的,估計也不是落入泰國人的手裡。

有的人說,去了美國,因為洛杉磯一座300平米帶車庫的大房子,價格還比不上中國北京清華旁邊的一個廁所。

有的人說,去了日本,因為日本一個二線城市捷運旁邊的小房子,總價才30萬,老子一年年薪就能刷倆。

無論去了哪裡,他們都沒有再搬著凳子、背著睡袋,排在樓盤開盤敲鑼打鼓的隊伍里;他們也沒有再像兩年前那樣,扮演類似《釜山行》瘋狂一幕的民眾演員。

他們都去了哪裡,不重要。

重要的是,房地產這一輪,隨著颯颯的秋風,一夜入了秋。

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