聰明購房理財五原則

2019-03-13 10:47:52

原則一:現在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。

首先要拋開房價漲跌的心理預期,因為房價回落非一朝一夕,房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。因此,關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。可從戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上來衡量。如果現有住房在3個以上的指標不能滿足需求了,那么您就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

原則二:該買什麼價位的房?在自身購房財力之內,確定價格承受範圍。

由於房價已經處於高位,為了不背上沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後,需要對家庭的財力進行評估,確定出一個可承受的價格範圍。只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。

原則三:該買什麼類型的房?衡量房子的性價比是否最最佳化。

衡量住宅性價比是否最最佳化,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅,買下的並不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環境,包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套由餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成,直接決定生活的便利度。社區環境主要包括:綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

原則四:如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線,不要為明天的升值買單。

房子的出售方總是對房子所在的區域發展規划進行誇大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。對於自住型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重房子當期所具有的價值,而不應過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。

原則五:買房怎樣才能最省錢?精打細算,採取最省息的貸款方式。

不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式,應多做比較,制定出適合自己的貸款方案。

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