房產稅真來了!這幾類人最受影響…

2018-09-06 12:09:53

這是說錢第385篇賺錢乾貨

9月7號召開的立法工作會議,提出將在5年內審議10部單行稅法,其中包括房產稅法。

訊息一出,微博上很多人在慶祝。他們的邏輯是5年內審議,意思就是5年內暫不會推出。

What?同樣是9年義務教育,怎么閱讀理解差這么多?

政府說的是5年內審議,可沒說拖到5年最後一天才審議啊,下個月也是5年內啊。

據我從圈內聽到的訊息,年內就會對房產稅進行一審。

曹山石在推特上po的訊息是:房產稅今年10月就要一審,總共要三審,預計後年(2020年)落地,稅基0.5%起步。

傳聞「首套房免稅」可能性極低,因為肯定有夫妻會選離婚來避稅。大機率會按人頭分,據說北京是人均免稅40平米,超出部分0.5%每年,可能會有累進稅率。

每次房地產稅新聞出來,都會引起大討論。今天我也來講講我膚淺的認知。

(一) 房產稅能降房價嗎?

有人說能,因為會把存量房逼出來,有人說不能,看看試點城市和國外一直在漲。

我覺得,房產稅能不能降房價,其實主要看它是在什麼時候出台,選的時機很重要!

雖然房價有泡沫,但是大家沒有形成下跌預期。如果房價很久漲不動,甚至下滑了,當大家一致看空,房產稅再來上臨門一腳,那市場就會轉向。

跌時不買,漲時買,人性使然,房市和股市都這樣。

但一旦市場消化了房產稅的影響,房價依然會回歸本身的價值。像上海、重慶的試點情況,房產稅的出台不能有效的抑制房價。

而且,房地產稅的出台也不是為了調節房價,而是「進行收入調節」。

換句話說,向富人多徵稅。畢竟,政府想要給企業減稅、職工減稅,那就要有新的稅種,畢竟花錢的地方這么多,對收入是有剛性需求的。

我們目前的稅主要是流轉稅,如土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅等。目前徵收房產稅範圍僅限於經營性房屋(商業用房、寫字樓),稅收貢獻微乎其微。

而對比老美,房地產稅收體系已超過200多年,加拿大更是超過80%的財產稅收是房地產稅收入。

隨著存量房時代到來,賣地為主的土地財政顯然不是長久之計,所以房產稅出台是遲早的事。

(二) 房產稅什麼時候出?

很多人認為短期不會出,因為房產稅是針對土地私有制的徵收的,我們國情不一樣,購房者只有使用權,買房時房價里已經包含了70年的土地出讓金和稅款。

正是因為背景複雜,所以政府對徵稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產稅從立項到出台,過程非常長!

第一,要先立項,作出立法決策。

第二,建立起草班子,開展起草工作。

第三,進行調查研究。調查研究的形式包括召開各種座談會、專題研討會、到基層調查、收集各方面的資料等。

第四,形成草案框架和對主要問題的意見。

第五,起草條文。

第六,徵求各方面意見。

第七,形成送審稿並對送審稿進行審查。

第八,由提案機關討論決定,形成正式的法律案。

現在進行到哪步了呢?

不動產登記平台實現全國聯網,開徵房地產稅在技術上再沒有問題,只等立法方面的重大突破。

港媒還率先披露了一個“吹風版”《房產稅細則》,相關細則說的有板有眼。

以前雷聲大雨點小,現在越來越頻繁的動作,都在預示著房產稅離我們越來越近。

(一) 關於房產稅的一些猜想

綜合現在各路出來的訊息,第一,房產稅的徵收應該不會是統一版本,是每個城市分開執行的,所以稅率肯定不一樣。而且應該會分期推進。

第二,肯定會有合理的免徵面積,這是對剛需自主居民的保護,人均可能是40~60平米。

第三,房產稅是累進制的。二套房、三套房、多套房肯定稅率會越來越高,同時還會考慮地段和城市,比如在中心區的豪宅收稅必然會更高。

關於房產稅的計算方法,莫衷一是,我覺得大家還是耐心等待細則出台吧。

(二) 哪些人最危險?

❶在北上深這種一線城市屯了很多房的人。

不管是炒房客,還是不當收入,都要被扒層皮。

❷其次是在三四線城市買新城、新區,囤了大量住宅的人。

各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。三四線城市人口增長乏力,很難通過出租轉嫁房地產稅,都往外賣房的話,因接盤人少,會導致房價波動。

❸超承受能力,買多套房的人。負債率高,又要交稅,現金流壓力會變大。

❹是稀里糊塗買了旅遊物業、養老地產的人。位置不一定好,也不常住,持有成本卻大增。

當然,房產稅徵收也會波及租房市場。

一是可能更多的空置房,流通到了租房市場,房源變多。還有一種可能是,房東會把房產稅轉嫁在租客頭上,房租會漲。

這具體漲跌,要看租房市場供求雙方到底誰強勢。像一線城市這種,源源不斷流入外來人口的,房東明顯更強勢些。

總之,大家算算自家人均,要提前做打算了。

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