三四線縣城,多么特殊的一種存在模式

2018-10-08 02:00:00

國慶七天我沒去其他地方,回了趟老家躺著休息

我老家,是浙江的一個非常典型的小縣城,哪怕前陣子的撤縣並市讓他可以被稱呼為地級市,但是在我印象里這依然是一個縣城規模的地方

大概三四十萬人口,核心區域三縱三橫20分鐘可以把老城區走遍了,我愛我的家鄉,我也去過很多地方,發現這裡和中國成千上萬個縣城都表現的一模一樣

這七天除了在家躺著,我用腳再一次認真的走了下這裡的每一寸土地,有一些心得想要和你說。這些感受,或許就是一個小縣城可能的未來

01

大基建模式正在改變縣城

你會說小縣城永遠不會有改變,我告訴你,錯了。起碼最近這兩年,大量的縣城都在發生著翻天覆地的變化

剛才我說過,撤縣並市是最近我家鄉最大的一個變化,但是伴隨著這個變化,很明顯家裡有2個變化,第一高鐵真正意義上要在這裡設站點了,雖然是2025年才會實現,但是起碼有了倒計時的時間點

與此同時,高速路網也將這裡納入,沒錯,以前我回家除了要開3個半小時高速,還要開一個半小時的國道,使得每次的回家之路都無比的艱難

而就在這一年,高鐵和高速這兩個利好同時在這個縣城發生著,這對一個縣城的意義是非常重大的

縣城之所以為縣城,核心是在於孤立,而未來這一切將不再存在。三四線城市的發展就用這兩種特別直接的方式赤裸裸的在我的家鄉快速的推進著

對於未來,可以感受到的是,我們和周邊的三線城市的融合度要更高了

我們要推動自己從過去的四線變成三線,改個名字可不行,融入邊上的二三線城市成為了最有效的方式

如今看來,似乎有點盼頭,我們也會這個熟悉的城市多了一點期盼

如果順利的話,未來我去上海在3小時內,去杭州2小時,這是對生活真真實實的改變

當然,交通的改變也從外滲透到了內部,剛說的老家裡三縱三橫,也終於有一橫如今變成了雙向六車道,借著這個契機,我家那一條黃金主幹道終於有了點改變

02

賺錢後還是選擇離開

每次我回家,都會找時間去做一次足浴,為啥啊,我其實也算大大小小見過市面了,但是老家的足浴真的性價比超高,花100塊不僅全身把你按到高潮,你還可以吃好喝好高檔地方,妹子顏值也過得去,真的是身心靈全方位的放鬆啊

這次我足浴的時候,我就和妹子聊天,給我按腳的小妹說,這裡做服務的妹子全部都是外地來了,有雲南,有四川,甚至還有緬甸越南過來的

聽到這我很欣喜,畢竟說明我們這裡的消費能力可以支撐得起服務業的發展

但是後面一句話是:這裡包吃包住,來這裡工作從來不會出去,就指望賺兩年錢之後回老家

這是很多縣城的問題,有人願意來,但是和這個城市的關聯性很弱,不會帶動聯動消費,別說買房了,他們基本上不會和外界接觸,朋友也都是同鄉的這些人,對於他們來說,來這裡就是一個目的:賺錢然後離開

有人願意來,卻沒有願意紮根的

小縣城我們最痛苦的就是人口的問題,畢竟一個城市的發展全靠人口,特別是外來人口的導入程度決定了很重要的因素

我們這有沒有外來人口,不僅有,還很多,但是很奇怪,他們都不會留下來

03

這可能是留下了的人為數不多的選擇

另外,對於本地人,真的很多人想要出去,交通越發便利之後這樣的人也就越多

當然出去不是說那種去一線城市各種漂的,而是去到周邊的二三線城市,5+2真的很多,因為人人有車,因為開回來也只要一個小時

而留下來的,和很多看到的文字描述的一樣,大概三個方向:公務員、銀行、老師。能夠談得上公司的地方,我認真找了下,大概有保險和直銷公司這兩種吧

如果你要跳脫這個方向,唯一的選擇就是創業。當然這兩個字是一二線城市的叫法,在我們老家叫開店

可以開一個你想要開的門麵店,這裡的房租還可以接受,用戶的購買力也夠,方向切的好大概能夠活得下來

但是我認真逛了下幾個街道,發現老家的門面,大概做幾個生意:服裝店、飯店、奶茶店。大概就這么幾種,當然其他洋氣的也陸陸續續見過一些,但是也不知道為啥過陣子就關掉了

04

特殊的商業模式

說到商業,這裡很是奇怪,除了三縱三橫開著的服裝飯店和奶茶,稍微遠一點的地方基本上就ktv和夜總會了,當然更遠一點就是足浴和桑拿了

然後中間會穿插一些大排檔,每天營業到晚上三四點的那種

當然這裡都是縣城範圍內的距離,就說在本地人心裡很遠的足浴店,我走路15分鐘也就走到了

這裡的實體店裡本來賣的就是雜牌貨,價格也不高,買東西5分鐘路程,還能享受砍價的快感,淘寶在這裡沒有生存的空間

當然,外賣在這裡散發出勃勃生機,在美團餓了么還沒進來的時候,本體就衍生出了跑腿服務,就是給人買吃的

為什麼,因為晚上這個城市的娛樂活動就是麻將,黑夜給了我們一雙黑色的眼,我們用它來尋找自摸

所以這就構成了這個現成特殊的夜生活模式,餐飲處燈火通明晝夜不停,其他地方8點鐘之後老闆就開始尋求關門打樣了

05

辛苦是真辛苦,賺錢也是真賺錢

當然,你說我們日子過得不好,那就錯了,作為一個沿海城市,在我去過那么多地方來看,說小康都是客氣給人留面子

大家都很有錢,而且我們的有錢並不會類似於一線土著依賴房產或者拆遷,是真心自己賺的

為啥,道理也很簡單,這裡沒公司沒企業,所以剩下的都自己開店了。開的店生意可能沒那么好,但是都是一兩個人的夫妻老婆店,員工就是老闆,老闆就是員工

這種模式下注定生意做不大,但是注定每個人的收入都很有錢

舉一個簡單的例子吧,我家樓下的早餐店,一天就做上午4個小時,今年過年的時候聽我媽聊起,兩口子的年收入最少在100萬以上

辛苦是真辛苦,一年無休365天起早貪黑,但是有錢是真有錢

當然,也有一些人一夜暴富的,和一線城市有點類似,但是不是靠拆遷,而是宅基地的轉讓

我們都說城鎮化城鎮化,城鎮化的核心就是把一些農村的地方變成城鎮,而對於小縣城農村和縣城的交界本來就沒那么遠,所以這樣的城鎮發展起來就比較快,後面的土地指標大多來自於過去的農村的集體土地

所以我在老家經常聽到哪個村今年發了,哪個村過年集體給村民發錢了,大機率都是這些利好驅動

這也是為什麼我至今還是農業戶口,因為第一我如今依然在上海落不了戶,第二戶口在老家確實有真金白銀的利好

06

真的不缺房子,但真的缺好房子

從哪裡可以看出來呢,去年我家一個房地產項目開盤了。別誤會,這裡的樓市其實一直都不好,之前陸陸續續有幾個項目開盤,購買者乏善可陳

為啥啊,因為大家都有房子啊,而且不止一套啊,而且每套都是別墅式按照一棟一棟的存在的

所以對於這個城市,天生對於空間對於房子就沒有饑渴的存在

但是為什麼這次開盤卻哄搶呢,價格一萬多,開盤的時候幾千個人在現場,這在老家幾乎等於要開個演唱會的規模了

我後來復盤了一下,這個項目和其他樓盤不一樣的地方,老闆很聰明做了三件事情,第一物業引入了綠城物業,第二邊上要做一個真正意義的集中式商業,第三陪了一個雙語幼稚園

就靠這個,就把我老家的父老鄉親激活了,所有人都去買房子了,當然我也買了一套

理由和大家想的一樣:我們都不缺房子,但是都缺好房子。但凡能夠拿得出好一點的東西,我們都願意買單

後來和項目銷售聊天,發現2個有趣的現象:第一大家買的時候都把車位給同步買了,第二大家都不喜歡貸款

這些舉措你可以理解為消費理念不成熟,但是真的有錢就是可以任性

07

縣城的出路在哪裡

之前我看過一個訊息,說中國有六百多個城市,其中一二線只占了4%,而構成中國的核心,都是一個個縣城

這樣的縣城在我眼裡差不多都是一樣的面貌:本地人沒那么多窮,但也沒那么拼,外面人進不來,裡面的人過的也挺自在

就是這樣的溫吞水的狀態讓很多人感覺到縣城的不溫不火

但是大基建模式某種程度上真正意義上改變著這些城市的未來。說到這裡可能很多人會覺得好像通過高鐵或者高速,可以實現外來人口導入

但是錯了,給大家看一個截圖

我老家一個朋友,願意早上開車去另一個城市吃早餐

有了高速或者高鐵之後,外來人口有沒有導入不知道,縣城人往外走的更加頻繁了

這就是這個城市或許有的未來,路網發達後,別人可能來,但這裡也可能會走。所以核心還是在於供給端

這個城市供應什麼樣的產品留住人,這個城市提供什麼樣的收入留住人。我們反思為什麼棚改可以在三四線城市這么大力度的執行,歸根到底,棚改讓大量縣城裡的人有額外的收入,然後可以留住人

一線城市全面限制人口,二線城市搶人大戰,三四線的縣城,就看怎么對待這一群土著了

棚改是一個手段,就是不知道還有沒有其他

任何一個小鎮的未來,其實都在自己手上

ps:你感受過的最真實的縣城到底是怎么樣的

以上為正文,來自盧俊

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