曝光!開發商不積極辦理房產證的一個不為人知的原因

2019-07-14 04:52:53

買房,買房,大家可能都知道買房子要看地段、要看潛力、要看配套、要看物業,什麼都懂。但是,大家知道為什麼房產證那么慢嗎?

可能有俄網友就會列舉出如下幾點:

1、開發商沒錢(開發商資金拿去搞其他樓盤,業主說是拿錢去開發另外一個樓盤了····)

2、開發商證件不齊(比如開發商說的因為修改了容積率,不按規劃等等導致辦證不給通過 ···)

3、開發商跟某部分人沒談妥辦證事宜

4、開發商人品問題(這個不好舉例 ·····)

5、房子的土地使用權被開發商二次抵押出去了

真的是這樣嗎?答案當然不是。那么就讓我們接開這個謎底吧

第一:

在房子處於“預售商品房”的狀態下,大家去開發商那裡買房,大部分業主都是通過銀行按揭來買房的,這個時候就跟銀行扯上關係。大家交了首付簽了購房契約之後,開發商拿3份購房契約就可以到房地產交易中心辦理“契約備案”,

也就是在上面蓋上交易中心的備案章,交易中心留底一份,之後在交易中心的資料庫裡面,這套房就是已經賣出去了,數據也不能改了的,開發商自己私下篡改契約也沒有用,最終要以交易中心的數據為準,不然房產證也是辦不了的。

契約備案是房管部門為了保護業主購買預售商品房的利益,防止開發商一房多賣這種情況的出現並且方便在房產證辦好之前銀行就能放心給開發商放款而制定的政策。備案後,開發商可以拿交易中心備案過的契約去銀行進行抵押,之後就可以排隊放款,正常情況下開發商兩三個月就可以拿到銀行的貸款。

實際情況是,按揭買房哭的是業主自己,自己要多付銀行很多利息不說,還要按銀行的要求花大幾千塊錢去向保險公司買保險,外地戶口的業主的話還要大幾千甚至上萬塊買個人所得稅稅票等等 ·····

之前銀行資金充足的情況下,三四個月左右開發商就能拿到全部房款了,快的兩三個月都能回籠資金,跟一次性收款也差不了多少。

第二:

房子變成現房之後,開發商跟大家簽訂的購房契約是不能進行契約備案的,這就跟預售房的操作有點區別了。在業主去銀行面簽之後,開發商需要先給業主辦了房產證之後才能拿去銀行抵押貸款。而辦房產證需要準備各種資料先不說了,單單是由開發商去交易中心辦理轉移登記(產權由開發商轉移給業主,也就是辦房產證),

交易中心要花的時間就要一個整整一個月,交易中心辦好之後,開發商需要去地稅局交稅(營業稅、土地增值稅和契稅等等),而有些開發商不願意先交這些稅,想拖著晚點交,或者是到時候一起交,如果開發商不能拿到地稅局的稅票,那即使交易中心的房產證辦好了也一樣取不出來,開發商也就不能拿房產證去銀行抵押,也就不能排隊等放款,最終就拿不到錢。

所以開發商在現房狀態下,需要及時去辦房產證,而預售商品房只需要拿契約去備案 ····哪個更方便快捷,就不用我說了。

所以有些樓盤,即使是已經交房N年了,但是可能還有小部分房源需要貸款,開發商也想遲點交稅省點麻煩,所以也不一定會及時辦房產證。加上上面所說的原因,開發商也樂意晚一點再辦證。

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