家居幫幫忙 | 房屋漏水你該知道的5件事!

2019-02-09 15:17:20

  最近北京不少小區物業的電話被打爆了,原來是因為近日京城連降暴雨,不少人家的房子由於年久失修或者裝修防水做得不好,結果家裡四處漏水或滲水,家裡的大盆小盆都用上了還是搞得一片狼藉。房屋漏水輕則引起發霉,重則牆紙脫落、漆面變色。如果漏水情況過於嚴重,還會直接影響日常生活,造成更大的經濟損失。房子漏水怎么辦呢?家裡哪些地方最容易漏水?真漏水了該找誰說理兒去?今天《家居幫幫忙》就來跟您說說防漏這件事兒。

重災區家裡最容易漏水的4個地方

  ▲衛生間

衛生間是家中最容易漏水的地方,原因多半是防水未做到位。
具體原因如下:沒做過防水層:早期的裝修防水意識不高,裝修時不做防水層,衛生間長期潮濕,雖然有瓷磚隔離,但還是會慢慢滲進水泥層,造成漏水。

  施工不專業:有些業主為了省錢讓貼瓷磚的師傅順帶幫忙,由於不專業,防水質量往往不高。
  【對策】排水管漏水:把下水管換下,儘量少刨磚,最後在管道和陰陽角塗上堵漏王,需要在地面重做防水漿料;防水層漏水:把磚撬開後,剔除原先的防水層,在管道和陰陽角塗上堵漏王,待晾乾後刷上防水漿料;水管漏水:更換上水管即可。

 ▲管道

  管道裝修沒有安裝固定好,邊緣沒有做好防漏處理都是很重要的原因。安裝管道時沒有固定好,造成鬆動;管道預留口位置有錯誤,混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。

  【對策】鑿開預留管道洞口,進行底部裝模與刷水泥油,以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼,在乾透的管道口周邊做一層防水塗料。在乾透的管道口周邊做一層防水塗料。24小時後做滲水檢驗,如沒有問題就可以恢復牆面了。

  ▲房頂防水層

  防水層就是防止雨水進入屋面,地下水滲入牆體、地下室及地下構築物,室內用水滲入樓面及牆面等而設的材料層。一旦發生漏水,會給生活帶來很大的影響。人為的施工破壞;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞;防水材料本身存在質量問題都會導致防水層遭受破壞。

  【對策】找到滲漏點,將牆地面保護層全部鏟掉,重新做防水。完成重做工作後,在24小時後做滲水試驗,如沒有問題就可以修補砼了。

  ▲裂縫

  裂縫漏水是最高發問題之一,即使是髮絲一樣的縫隙,水分也會滲出來。維修特別麻煩,上下層漏水經常會使業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾。一般由於澆搗混凝土時沒有控制好溫度,養護沒到位,鋼筋的配比與結構,樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照裝修設計及規範做好沉降縫、伸縮縫、後澆帶的不規範施工造成。

  【對策】首先要將接頭不好的砼清理乾淨,按照施工規範的要求,然後再用高一標號的砼修補;或是可以選擇用高壓灌漿來修補裂縫。

隱患區 家裡最容易被忽視的3個地方

 ▲馬桶水箱

  首先檢查水箱裡的配件是否損壞;其次檢查水箱外接水的不鏽鋼軟管是否有問題;最後可以嘗試一下水箱水瓢是否靈敏;

  【對策】配件就出現問題若在保修期就可以找商家替換、若出保修則只能自己買一套新的了。軟過漏水可以更換軟管膠墊和做一下接口的防水密封、若軟管破裂則需要換新;水瓢靈敏一般輕輕拉動水瓢檢查也可才下來沖洗一下水箱後在裝上。

 ▲暖氣片

  首先,關閉暖氣片進水閥門、回水閥門,然後用毛巾堵住漏水的位置,接著用盛水容器接水,以保障家裡地板等家具不被損害,最後記得要打物業電話來處理。最常見暖氣片漏水部位:暖氣片片頭、暖氣片接點、暖氣片管壁。

  【對策】 集中供暖暖氣片儘快請物業及時關停閥門儘快維修;在保修內的自購暖氣片可找商家賠償維修;獨立供暖用戶關停自家閥門請供暖公司儘快維修。

  ▲空調

  首先檢查空調安裝是否牢固;其次檢查一下外置空管外包裝是否有問題;再其次要檢查一下排水管是否沒有垂直放置;最後要看下是否是過濾網太髒造成的。

  【對策】空調漏水問題一般情況都需要找商家及時檢查維修。

  Tips:不做防水有什麼危害?

  水是無孔不入的,即便是比較堅固的混凝土,也有會有許多細孔,容易被水滲漏。對於廁浴間和廚房這些經常接觸水的地方,只要有一個地方發生漏水,往往就會在樓板內形成串水滲漏到樓下,影響鄰里關係,嚴重的可能會造成重大財產索賠和發生法律糾紛。其次,如果重新補做防水,造價更是裝修之前做防水的3-5倍。

新房裝修防水工程怎么做?

  做好水電基礎工程

  從安全形度來講,衛生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊”貪圖省力,水電走地上,甚至在衛生間開地槽,鑿圓孔。

  清理基層和牆壁

  房子裝修防水,涉及陽台、廚房、衛生間,但重點是衛生間。首先用小金屬榔頭敲牆面、地面,如果發現“噗噗”的空聲,意味著裡面有空鼓,必須把空鼓部分全部敲掉。然後仔細清理四個牆面基層和地面,拔掉鐵釘,清理雜土垃圾,最好用清水沖洗一遍,然後待其乾燥。

  做好剛性防水第一關

  衛生間各種下水管能不改動,儘量不要去改動;萬一要改動,千萬不能用水泥沙漿去填孔隙,一定要堵漏王分三次去填。衛生間門檻內要做一個斜坡,塗得高,防止水倒流到外面房間去,並且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點堵漏王濕貼。

  彈性防水塗料做好第二關

  新房時間一長,堅硬的堵漏王彈性塗料會因沉降而活生生地被拉裂,從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險——彈性防水塗料。一般是先做牆面防潮,做到一米八以上。

老房翻新防水重點有哪些?

  重鋪地磚的地面

  廚房衛生間地面重新裝修時,防水層最容易被破壞。更換地磚時,將原來的地磚早去後,應先用水泥砂漿抹平,用防水塗料用毛刷、刮板或滾筒將漿料均勻塗於潮濕的基面上,防止漏塗和砂眼,待第一層乾透後再塗第二層。注意施工過程中對漿料保持間斷性攪拌,防止沉澱,已拌好的漿料應在20-40分鐘內用完。

  與洗浴設備臨近的牆面

  洗臉盆,水槽使用時水會濺到臨近的牆上,如果沒有防水的保護,牆壁容易潮濕發生霉變。因此在鋪前面瓷磚之前,一定要做好牆面的防水處理。非沉重的輕質牆體,至少要做到1.8米高,最好整面牆都做防水。與淋浴位置臨近的牆面防水也要做到1.8米高,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也應高於浴缸的上沿。

  牆面與地面、上下水管與地面的接縫處

  滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位。原因是管根、地漏等部位鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。這些邊邊角角是最容易出現滲漏的地方。

  要注意薄弱部位細部節點的施工,防水塗料一定要塗抹到位。管道、地漏等穿越樓板時,其空洞周邊的防水層必須認真施工。上下水管一律要做好水泥護根,從地面起向上刷10~20厘米的防水塗料,然後在地面在做防水層,組成複合型防水層,以增強防水性能。

 內埋水管的牆壁

  在牆壁內埋水管,應做大於管經的凹槽,槽內抹灰圓滑,然後在凹槽內刷防水塗料,進行防水處理。

  排污口和地漏

  廚衛的地面必須坡向地漏口,以使排水流暢,不積水。衛浴間防水材料尤其重要,裝修時應儘量避免改動原來的排水和污水管及地漏位置。

裝修小詞典

  ▲閉水試驗

  衛浴間閉水試驗一定要等防水塗料乾透了以後才能做,在閉水之前,首先要地漏等排水點堵住,以及將門檻部位也堵住,防止蓄水後水從這些部位流出。堵住之後,然後放水,一般放250px,然後試驗至少24小時,冬天至少48小時,在這段時間內觀察水面有無明顯下降,特別檢查樓下衛浴間頂部是否發生滲漏。如果不合格,需要重新再走一遍流程。

 ▲防水保質期

  中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定:

  在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限如下所示:

  1.地基基礎和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

  2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;

  3.供熱與供冷系統,為2個採暖期或供冷期;

  4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;

  5.裝修工程為2年。

家裡漏水找誰去說理?

  房屋樓板漏水必須找物業維修。國務院《物業管理條例》第二條,本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務契約約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

  樓板漏水,可能是樓板本身的質量原因,或者是樓板上的某些管道接口問題,也有可能是樓上居民裝修時出了問題,到底是什麼原因,應該由物業公司的專業維修人員來判斷,這是物業公司責無旁貸的。

  如果是樓上居民裝修出問題,由物業公司監督樓上居民修復,或者由樓上居民出資,物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題,由物業公司修復,錢從樓房專項維修資金中支取(樓板是房屋主體,屬於物業共用部位)。國務院《物業管理條例》第五十四條,專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  若房屋漏水物業不作為或者處理不當,可以到法院起訴,也是先告物業,責成物業進行修復,如果物業認為是樓上居民造成的,物業可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

家庭裝修防水FAQ

  哪些地方要做?

  衛生間是必須要做的,其次就是一些比較容易滲水的地方,比如:廚房、陽台、飄窗等位置。

  衛生間做幾遍防水?

  衛生間的防水一般是刷2-3遍,橫豎都要至少刷一遍,防水層並不是刷越多越好,刷太多了容易脫落。衛生間牆面防水建議做到頂,最低也要做到1.8米。

  衛生間乾區做不做防水?

  必須做,乾濕分離之間沒有明顯的隔斷,很容易發生滲透,而且本來乾區也是比較容易濕的。衛生間門外也建議做出一點點(250px左右),避免因為衛生間的門位置較矮而產生滲透。

  廚房要不要做防水?

  要做,一般廚房的防水高度是750px。洗手盆區域要做重點處理,做1.2米左右的防水。

  陽台要不要做防水?

  如果是開放的陽台,就必須要做,牆面的高度建議750px。如果是封閉式的陽台就不做,但如果是擺洗衣機的,有上下水也建議做。

  裝修防水需要注意哪些細節?

  施工期要做好基層處理並清理乾淨,要做到平整、無空鼓、不起沙,否則防水做得再好都是徒勞;牆角、管口周邊刷多一遍以確保全全。

  裝修防水怎么驗收?

  一般防水驗收主要是衛生間的,因為這裡是重點區域,通常閉水測試的時間為24-48小時,蓄水高度750px左右,無滲透即可。

  什麼時間做防水?

  家庭裝修,水電改造先行,水電改造結束後,馬上就要做防水。需要注意的是,防水應儘量做在結構基層。

  防水面積怎么計算?

  廁浴間防水面積(平方米)=(廁浴間地面周長-門的寬度)x1.8米(高)+(地面面積)

  廚房間防水面積(平方米)=(廚房地面周長-門的寬度)x0.3米(高)+(地面面積)

  陽台防水面積(平方米)=(陽台地面周長-門的寬度)x1.8米(高)+(地面面積)

  註:本文由新浪家居原創,轉載請註明出處。

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