【一線城市高房價會呼吸的痛,房價只漲不降的供給側解釋】相關文章

年終總結:年初沒買房,幾年都白忙

根據2016年10月份數據,31個省會城市中29城同比房價上漲,其中,漲幅超過30%的省會城市有9個。房價高或房價上漲過快的城市,集中在一線城市、經濟發達的二線城市以及部分環一線城市。北上廣深房價之高令人難以企及,以南京、廈門、蘇州、合肥樓市四小龍為首的部分熱點二線城市房價在2016年也飛速上漲。環一線的三線城市如廊坊、佛山、東莞、崑山等,房價比肩熱點二線城市,甚至超越瀋陽、哈爾濱等省會城市房價。

剛剛,樓市遭到沉重一擊,這次動真格了!

但昨天(6月21日),合肥樓市遭到沉重一擊,或許不單單是合肥,這一輪房價暴漲的部分城市也要小心了。21日下午,合肥市土地管理委員會第五次主任會議上傳出訊息,合肥擬自7月1日起執行樓市調控政策,提高購房者首付門檻,對於名下有房無貸的二套房的首付比例提高至四成,名下有房有貸款,則再購房首付比例為五成,也就是認貸又認房。3.25新政之後,貴為一線城市的滬深樓市都已降溫,難道一些二線城市,房價還能繼續瘋狂嗎?

2016年到底要不要買房?剛需請進!【實話實說...

【實話實說】一線城市房價暴漲!二線城市地價暴漲180%三四線去庫存!房價降至十年前!【買不買房】?總結一點,一個字等身在一線以及二線城市的同學也許非常痛苦,一眨眼房價都翻倍了。銀行貸款抵押契約範本舉個例子在美麗的東方之珠,有位A先生用了800萬港幣買了套房子,其中600萬港幣是貸款,結果房子跌到了250萬港幣,最後由於無法拿出現今來彌補抵押品價值的不足,房子不僅被無情的銀行收走,同時還欠了銀行幾百萬的港幣。

史上最貴一年,買房是在冒險or避險?

以上是單純的經濟原因,如果再加上政治原因,就是政府想讓一線房價上漲,從而帶動全國房價上漲,最終帶動土地的銷售大增,那么,政府可以控制一線城市土地的供給量,來助長一線房價的上漲。原理是,目前中國經濟普遍不景氣,在經濟不景氣的情況下,四線城市就業人口會向三線二線一線跑,三線向二線一線線跑,全國人口向一線城市跑,因為經濟不景氣,只有這些大城市才會有就業機會。

南京等二線城市地價瘋漲 專家:房價或新一輪...

南京等二線城市地價瘋漲 專家:房價或新一輪暴漲。最近,在調控政策的作用下,上海、深圳等一線城市的樓市有所降溫,但二線城市卻成交火熱,土地市場頻頻上演“搶地戰”,蘇州、南京等城市地價熱度令業界咋舌!專家分析,漲的可能性還是很大的——拿地熱潮將推高二線城市的房價。首先,"一線城市沖高峰,二線城市追漲幅",是我國房地產市場在過去十多年中的常態,目前二線城市土地收入飆升,是這種現象的再次重複。

關於中國樓市,一個驚人的預言!

高盛在最新的中國房地產報告中稱,預計二線城市房價將從2017年末開始下跌,一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞,在接下來的幾年一線城市房價只會短暫下跌,隨後的反彈力度和速度將遠超二線城市,最終會跨越周期高點,再創新高。由於二線城市供給充足,且受經濟下行影響更為嚴重,高盛認為大多數二線城市的長期房價走勢不太可能追隨一線城市。二線土地儲備快速增加,一線供給下降。

【檀熱點】上海絕望的高地價意味著實體經濟的...

【檀熱點】上海絕望的高地價意味著實體經濟的絕望。但融創仍然以絕望的高價拿了上海松江泗涇的土地,5月11日,上海松江泗涇的兩塊“雙子星”宅地相繼拍出了近4萬元/平方米的樓板價,一舉打破了去年10月由同濟地產以20531元/平方米的樓板價所創造的松江區域宅地樓面單價地王紀錄。第一個理由,實體經濟投資回報率下降,可能比我們看到的數據更恐慌,目前資金聚集在經濟看好的一二線城市,搶奪未來經濟發展的資源。

三四線城市凍樓升級為哪般?

三四線城市凍樓升級為哪般?我分析,按照樓市一線城市三四線城市的“翹翹板”效應,明年一線城市樓市會出現報復性反彈!第三,房價是真降還是“假摔“?這樣說吧,一二線城市是“假摔”,四五線城市乃至縣城是真降(有的也在補漲)。有人說,減少M2供應會把房價降下來,但首先摧毀的三四線城市房價,京滬等一二線城市根本無所謂。90年代中期,中國房產商品化開始,房價500左右,現在一線城市5萬,這500塊錢就是廢紙。

“地王”頻現誘導房價上漲 土地出讓方式亟待...

5月以來,上海、廣州等一線城市的“地王”紀錄屢被刷新,房企也一反常態,拿地異常積極。採訪中,上海一些購房者擔心,如果今後出讓的土地價格仍然保持上漲,房價上漲的預期將無法改變,那么目前執行的限房價政策,最終可能只是使房價在統計數字上保持不漲,而實際上房價依然在漲。一些學者還建議,由“限房價、競地價”向“限地價、競房價”轉變,即限定土地的價格後,讓開發商來競房價,最終以價低者得地。

樓市下行真相:並不是幫大家買房子,而是為了...

樓市下行真相:並不是幫大家買房子,而是為了贏得時間。對於一線樓市,控樓市的決心是肯定的,以北京為例,為了取得供需平衡,最近通過各種方式要求20萬套的房子儘快形成供應。購房者的錢變成房子,管理層手裡的物資變成錢,就可以乾很多事,現在是錢有了,缺的是時間。找回了時間,問題解決了,房地產也不會大規模往下走,到那時更可能的是通過樓市停滯、新興產業發展、老百姓收入增加等手段來平衡收入和房價的問題。

十年後,你的房子還值錢嗎?

說房價預測,就要先搞明白房價是因為啥漲。2010年以前M2增速高(錢增加比較快),多出來的錢,一大部分流入房地產,一小部分流入其他行業,當時人口主要向一線聚集,所以全國房價相對平穩,但一線房價直線飛漲。不再舉債也就沒錢來炒房子了,巨觀上沒有錢去拉動整體房價,也沒有客觀條件拉房價。大原則就是:二三四線的房子少買,一線的房子挑著買,因為一個人能力不是有多少房子,一個國家的強盛不是看有多高的房價。

中國到底缺不缺房子?

中國到底缺不缺房子?中國房地產報針對“一二級地產開發公司、代理行、行銷機構、二手房中介、房產電商等”房地產行業內人士的定向調查則顯示,目前一線城市空置率22%,二線城市24%。中國政府對房地產市場的干預確實是與其他國家有明顯區別的,根據研究過去十幾年中國房地產市場的周期不難發現,幾乎每輪銷售的漲跌拐點都是政策變化所致,而這也加劇了購房者對於中國政府為房地產背書的預期。5、乏成熟的住房租賃市場。

未來十年,你的房子值多少錢?

隨著年齡的增長,老人一般都想搬到在一線城市打拚的子女身邊住,這就會導致一線城市的房價非常堅挺,而我們的父輩在三四線囤積的好幾套房產會被大量拋售。隨著一線城市的人口體量越來越大,房價越來越高,總會有一部分人到一線衛星城市或者強二線城市去發展。所以未來十年,凡是有產業支撐的一線衛星城市或者強二線城市,能吸引大家去就業的,房價都會穩步上升。有產業支撐的一線衛星城市和強二線城市房價也會上漲;

多數城市房價漲不動了,還有誰會繼續漲?

多數城市房價漲不動了,還有誰會繼續漲?三、四線城市房價由持平轉降的趨勢。從CRIC監測的數據來看,9個重點城市的商品住宅成交均價從今年4月起進入上行通道,但10月多數城市房價出現小幅回落,僅上海和蘇州兩個城市仍保持著上漲趨勢。像上海、深圳這類一線城市房價上漲動力十足,未來很長一段時間房價將繼續處於上行區間。最後,雖然一線城市房價頗高,但同時,一線城市無論是整體經濟水平,還是人均可支配收入也居全國之首。

說透房價之謎!房地產馬上發生5件大事,事關...

作者計算了2003-2013中國120個城市的房價指數(此處的房價指數為名義指數),而在此期間平均通脹率為2.68%,相對於房價上漲來說相對微小。對於二線城市而言,十年期間二線城市的房價平均翻了3.92倍,與此同時房價的波動也比一線城市平緩很多。中國房價VS亞洲其他國家房價。結合以上的經驗,與日本的房地產泡沫相比,中國的房價上漲有其自身的特點:除了少數幾個一線城市外,大量二三線城市的房價上漲與購買力的增長水平是相當的。

房價有價無市,還能撐多久?

房價有價無市,還能撐多久?一二線城市的房價出現有價無市,是政府通過限購、限售令,把當地房地產給暫時凍結起來,避免房價發生大起大落,這樣的房價還是能撐上一段時間的。對於大多數三四線城市,人口本身就是淨流出,城市化率也比較低,而這兩年跟隨全國熱點城市房價上漲的趨勢,也不停的上漲,他們的上漲是沒有發展基礎做動力,沒有人口做供需支持的,因此房價容易形成有價無市的虛高。

是什麼決定了一線城市的房價?

是什麼決定了一線城市的房價?他認為2012年以後,人口集中流入了大城市和特大城市,同時由於這些土地供給意願較低,產生了明顯的房價上漲壓力。相反,人口流入速度緩慢的二線以下城市,城市土地供給意願更強,房價的表現也比較弱。人口流量多的一線城市土地供給不足,而人口流量少的二線以下城市,土地供給充沛。所以富豪的數量,決定了一線城市的房價。所以真正決定一線城市房價的是人口,特別是富豪的人口數量。

房價巨變, 10年後一二線城市, 房價10萬元一平...

房價巨變, 10年後一二線城市, 房價10萬元一平的房子很多.2018年1月份,據最新調查數據顯示,北京住宅均價63239元平方米;上海住宅均價48305元平方米;廣州住宅均價30535元平方米;深圳住宅均價56800元平方米。二線城市住宅均價15360元平方米;地價與房價相互作用與相互影響,開發商對有限的土地搶奪刺激了地價大幅上漲,高昂地價又刺激房價持續上漲。劉全分析認為,去年一二線城市房價普遍大幅上漲,部分二線城市房價甚至翻了一倍多。

萬科副總裁譚華傑:我對2017年地產行業的看法...

除了在售庫存和在途庫存會因為開發商新開工量的波動(三四線城市尤其顯著),而出現短暫的階段性不足,但總體來看,三四線城市的庫存整體都是比較充裕的,尤其是第三、第四類庫存。我們重點建議大家關注兩個指標,第一個指標是城市的套戶比,城市的套戶比決定兩個東西,第一是決定它第四類庫存的程度,第四類庫存的程度又決定了前三類庫存的合理水平,套戶比越高的城市,前三類庫存應該控制的越低。

買不起房又離不開北上廣,多些一線城市就行?...

通過發展8個一線城市,每個城市人口達2000萬,這能確定首位城市人口規模,也有利於二三四線城市平衡發展。更應該做的是,將城市資源分布得更為均衡合理,讓二線城市分流一線城市的壓力,讓三線城市分流二線城市的壓力。且一線城市和一線城市周邊的發展落差太大。城市規模必須限制,但並不等於說不讓年輕人進入一線城市,而是要將一線城市的產業疏解出去,不能好處你全占,壞處一點都不承擔,這就變成了一線城市吸血三四線城市。

三四線城市樓市最後的瘋狂,炒房者或將錯過最...

三四線城市樓市最後的瘋狂,炒房者或將錯過最佳拋售時機有一個有趣的現象,一二線城市房地產市場已回歸理性,其中也包括大城市周邊的小城市,這裡的炒房者正在悔不當初,後悔當時為何不早點拋售套現。三四線城市的地產風險比一二線城市更大一些。三四線城市不像一線城市有著各種產業基礎的支撐,一些三四線城市火爆完全靠炒,當一線城市穩定下來,三四線城市還有什麼動力可言?

土地供應激增 誰的利好?

土地供應激增 誰的利好?大家普遍有這樣一個誤區:從土地的基本面看,中國屬於土地比較稀缺的國家,特別是一二線城市的土地稀缺,這似乎是導致大家“搶地”、房價上漲的主要原因。以土地價格驚人的北京為例,北京是公認的土地稀缺的地方,北京目前總人口為2170萬,土地面積1.64萬平方公里,按每戶三口、每套房子面積100平方米、容積率2.5計算,解決全部北京常住人口的住房,所需土地面積不到北京的2%。

上海全年賣地將超2000億 開發商年底狂“儲糧...

“9938元/平方米的樓板價不便宜。”德佑地產研究總監陸騎麟對記者表示,恆大此番大舉進軍京滬,是今年房企對一二線樓市趨之若鶩的一個縮影:由 於一二線城市房地產開發的盈利相較三四線城市更有保障,因此,在資金鍊大為好轉的情況下,開發商必然會大舉進入一二線城市的土地市場。以恆大奪得的嘉定區馬陸鎮43-05地塊為例,該幅地塊的樓板價為14598元/平方 米,創下了嘉定區住宅類用地的最高紀錄。

地價上天也要搶?揭秘房企賭命搶地的驚人真相...

揭秘房企賭命搶地的驚人真相!僅5月一個月,全國就出現69宗單價或總價“地王”。【數據】 一二線城市地價飈升。數據顯示,今年1-5月一線城市、二線城市誕生39個“總價地王”、81個“樓板價地王”。其中,一線城市出現10個“總價地王”(總價40億元以上)和12個“樓板價地王”(2.5萬元/平方米以上)。二線城市(省會城市及計畫單列市)當中,出現29個“總價地王”(總價30億元以上)和69個“樓板價地王”(1.5萬元/平方米以上)。

房地產急速降溫:一二線城市還能守多久

房地產急速降溫:一二線城市還能守多久房地產急速降溫:一二線城市還能守多久2014-5-16 08:30.年初從準一線城市杭州開始,去年從10多個鬼城開始。少數還比較看好的城市,包括重慶等二線城市,那裡的新房子賣的不錯,但是,外圍價格數年沒有太大的瘋狂,平均價位還遠離1平米1萬元的水平。首先,特大城市,尤其是北上廣深,還有像杭州這樣的準一線城市的房價,早已經超越了世界最貴房價的警戒線。

謝逸楓:200個地王!50%以上地王央企國企製造...

50%以上地王央企國企製造。這一輪地王的瘋狂已經不是”蓋房子“的事了,今年以來到5月份,有統計全國出現了118個地王,也有統計有全國已誕生152宗“地王”,截至到6月份,即今年上半年全國各地總計製造了200個地王,且以國企、央企居多。目前的市場創造地王的基本都是上市企業和國企,在過去一年,房地產政策寬鬆,上市企業融資資金成本大幅下調,也導致了很多企業敢於拿地,國企在土地市場也表現得更加激進。

AAA房價下沉

在一線城市樓市大量嚴控的時候,樓市下沉,地價也開始下沉。這個模式一直以來都是成功的,特別是一線城市。而且這一切已經在二線城市閉環成功,這一輪搶人大戰里,一線城市流入二線城市的人口裡,絕大部分的人都因為跳槽得到收入的增長。所以這樣的閉環未來會在其他城市裡上演,三四線城市的格局也會是如此,搶人大戰吸引一些二線城市的人口,土地高溢價引爆樓市,然後一部分人點燃之後三四線城市開始吸引四五線的人口湧入。

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藏在人口裡的新城市應該為誰造房子-大城際時代即將來臨,中國城市格局或將發生巨變!從此次國家統計局發布的數據來看,目前東部地區的山東半島城市群、海峽西岸城市群,中部地區的中原城市群、長江中游城市群,西部地區的成渝城市群、關中城市群、北部灣城市群,東北地區的哈長城市群、遼中南城市群等都保持較快發展,對中國新型城鎮化進程起到巨大的推動作用。2:土地出讓金額前十大城市:二線城市繼續刷屏。

上海郊區土地拍賣瘋狂

上海郊區土地拍賣瘋狂。上海郊區土地拍賣瘋狂:多因素致房企分化。旭輝控股執行董事兼總裁林峰指出,二線城市地價暴漲與一線城市土地供應不足關係不大,而是因為二線城市房價暴漲帶來地價的暴漲,地價漲幅又帶來房價的新一輪漲幅。此外房企本身的土地儲備不同也是考慮因素之一。另一方面,值得關注的是,大房企土地儲備漸趨保守,例如2014年萬科在千億房企當中新增土地儲備最少,全年新增土地儲備建築面積僅591萬平方米;