【合理房貸,讓你少還幾十萬】相關文章

這樣還房貸可以省好幾萬!銀行並不想讓你知道...

一般在售樓部看房的時候,置業顧問給你算的月供數額都是等額本息還款,這種還款方式每月還款數額是固定的,而且相對於等額本息還款這種還款方式,前期每月的還款額是相對更小的,聽起來更容易被購房者接受。就算不提前還款,等額本金還款的利息總額為492041.67元,比等額本金570665.72元的利息總額,少了將近8萬的利息!因為這種還款方式,前期的還款壓力會比較大,所以這種還款方式更加適合每月收入水平較高一點的購房者。

房貸真相 | 什麼?房貸欠得越多越久賺得越多...

一、全款買還是貸款買,貸款多少合適?先來舉個例子——地點坐標:大連,首付20% ,公積金和商業貸款混合貸款,公積金:3.75% 商業貸款:5.65%,公積金貸款40萬,商業貸款20萬,貸款60萬。3.這一類是高人喔,還了房子的錢,又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友,相比你肯定有非常靠譜的投資渠道,並且肯定高於抵押貸款的利率,如果你身邊有這樣的朋友,請注意,請抱大腿,土豪,帶小編一塊玩吧。

鮮為人知的購房還貸方式 或可節省十幾萬

2、等額本金還款。其中4166.67元是本金,5458元是利息,第2個月開始,只還9602.26元,因為本金上月還了4166.67元,這月利息重新計算,要少23元的利息,以此類推。而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部份沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

房子貸款15年,已還了五年,想提前一次性付清...

如果是公積金貸款或者其他貸款利率不是很高的情況下不建議提前還貸,因為人民幣是不斷貶值的,分期還貸比一次性還清貸款要划算的多,可以把提前還貸的錢做理財,只要做理財的收益比房貸的利息高,那分期還貸就是合適的,現在理財收益比房貸利息高的應該不少,可以考察了解一下。等額本金還款期已過1/3的購房者,由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金再計算還款利息,這種還款方式越到後期,產生的利息越少。

買房,最省錢的還款方式...

財哥有個朋友老王,最近準備貸款買房(其實我不建議他現在買房),老王就問我怎么還貸款比較好,是該等額本金還是等額本息?所以,選等額本金的話,第一個月需要還的錢最多,最後一個月還的錢最少,總體的利息加起來也比較少。算下來,等額本息比等額本金多了17萬利息,看上去等額本金還款更划算一點。還有一點很多人可能不知道:等額本息比等額本金能貸到更多的錢,意味著選擇等額本息的話你可以用更少的本金買到更大更好的房子。

欠銀行錢越多越久越好? 90%的人都不知道的房...

一般來說,公積金貸款比商業貸款利率低一些,商貸的基準利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異,對於商業貸款來說,只要不是商用物業或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人購買保險,如果是公積金貸款的話,買保險一般在所難免,而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話,選擇公積金貸款未必更省錢。

當下,沒有比房貸更占便宜的欠錢不還。

還房貸有兩種方式,一種是等額本金一種是等額本息。等額本金的前期比本息的方式還款金額更大,這時很多專家出來說,等額本金更划算,還款總額更少,而且等額本息前期還的都是利息,提前還款不划算。等額本金每月還款本金相同,利息遞減,等額本息每月還款額相同,還款利息與本金也是用上面等式關係求出來的,根本不存在等額本息前面都還的利息之說。我們要善於運用房貸這種貸款,選擇最長的時間等額本息的還款方式並且不提前還貸。

如果發生地震了,你正在還貸的房子變成了一片...

我們小老百姓嘛,能用公積金貸款買是最好的,公積金政策不斷放寬,現在5年以上公積金貸款的利率是3.25%,如果你要買的房子很貴,還可以公積金和商業貸款混合貸。等額本金,顧名思義,就是把借銀行的本金,除以貸款的月數,每個月要還的本金相等,再加上剩餘的本金每個月產生的利息,就是要還的數額。總之比較簡單的說,就是把貸款的本金加上貸款的總利息,除以貸款的時間,就是每個月要還的錢。按照她當時貸款的利率計算3.25%。

提前還房貸是件很虧的交易

銀行房貸有兩種還貸方法,等額本金和等額本息。等額本息,是一種「平均分配」的還款法,每月的還款額都一樣,月供里的一部分拿去還利息,一部分拿去還本金,前期所還本金比重小,所還利息比重大;直觀認識一下等額本金和等額本息的還款方式和每月還貸的本金和利息,如下圖所示:但實際貸款案例中還是有很多人選擇等額本息的還款方式,因為等額本金在還款初期的壓力較大,採用等額本息還款可以減輕最初的還款壓力。

【知識分享】關於貸款,一些你不知道的事兒

因為我們的貸款利率是按照浮動利率計算的,浮動利率是以央行的基準利率(目前五年以上還是4.9%)為基礎上下浮動的,但不能太離譜。事實上關於利率的問題,我們的房貸契約有兩種版本,一種是固定利率的,這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關係,不管基準利率上調還是下調,你以前每個月還多少,以後每個月還是還多少。等額本息還款,整體上要還的利息總額比等額本金的多,但每個月還的錢是固定的,還款壓力相對輕鬆一些;

看晚了!這樣還房貸竟然還能賺錢!

問題一:全款買還是貸款買,貸款多少合適?當然貸款買,能用公積金貸款買是最好的啦。北京,首付30% ,公積金和商業貸款混合貸款,公積金:4.05% 商業貸款:6.15%,公積金貸款120萬,商業貸款280萬,貸款400萬。3.這一類是高人喔,還了房子的錢,又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友,相比你肯定有非常靠譜的投資渠道,並且肯定高於抵押貸款的利率,如果你身邊有這樣的朋友,請注意,請抱大腿,土豪,帶小編一塊玩吧。

做一個聰明的房奴

等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,支付的利息多,所以,朋友就覺得選擇了等額本息還款方式,自己吃虧了。無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額,乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當月應該償還銀行的利息的。還款總額上看,等額本金<等額本息,主要是因為等額本金,前期本金還的多,最後占用銀行的本金少了,自然利息少咯。

貸款買房和全款買房, 選擇不同結果不同, 30年...

貸款買房和全款買房, 選擇不同結果不同, 30年後差距這么大!貸款買房的優勢在花明天的錢圓今天的夢,雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力,但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房。公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金;

提前還貸算違約?各大銀行違約金大盤點!

各大銀行違約金大盤點!提前還款的違約金是在借貸款雙方的契約中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的契約時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的契約的利率要比沒有違約金契約的利率低0.25%到1.00%。則不收取違約金;收取最高不超過六個月利息違約金。

天天快報

按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房,短時間內的購房壓力可以減輕。每個月還銀行7485.2元——其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還得較少。2)等額本金還款。這種方式最終的還款總額是比較少的,但是前期投入大,如果你不想讓銀行占便宜,並且能承受房貸壓力,這種方式可以好好考慮~

提前還房貸划算么?看完這幾個案例就明白

記者諮詢工商銀行某支行於經理,他向記者表示,簽訂貸款契約的時候如果客戶享受了7折到8.5折的較低折扣的利率優惠(也就是貸款利率為3.43%至4.17%),所需還款利息相對較低,可以不用提前還貸。雖然前期還款壓力大,但等額本金需要支付的本金利息和比等額本息少近13萬元,所以他們毫不猶豫地選擇了商貸等額本金貸款,一次性貸款80萬元,期限30年。雖然每月還的本金與利息之和是不變的,但其中本金與利息的比例是變化的。

關於房貸的知識,你到了哪一級?

房貸嗎,就是買了房子,找銀行貸款,然後每個月都要還錢,幾十年的房奴,為銀行打工。幼稚園水平理解的房貸,一般都是等額本息法的房貸。以100萬的房貸為例子(本文一下都是以100萬、30年的房貸為例),等額本息的還款是這樣的:房貸還有等額本金的算法。上面的表格里可以看出來,等額本金的算法,30年總計的利息是73.7萬了,比等額本息的少了很多。等額本金雖然比等額本息,總體來說利息少了很多,但是你前面還的多啊?

★★★ 假如現在花150萬買房,還貸30年,...

那么再來計算一下,還是按銀行利率5年期5%計算,如果買房房價150萬首付50萬,商業貸款100萬30年,等額本息還款,每個月還5368.22,那么首付30年後每個月還的房貸總共還1932557.84,再計算上利息(每月的房貸其實也屬於家庭收入部分,如果不用還房貸就屬於純收入,因此分開計算利息。因此,假如貸款100萬買一套價值150萬的房子,30年後,房價要漲到313萬才能算作是不賠錢,那么一套30年的老房子30年後能值313萬嗎?

買房貸款

買房貸款?深度分析:如何用最省錢的方式來還房貸?44作者裝修貸款,一年提取一次 34張全蛋汪汪旺30年總利息增加17萬和前十年少還10萬說的都是等額本息啊,是有語病啊,應該說願意總利息少17萬還是願意前十年少還10萬,這樣才對啊 16作者是的,這裡糾正一下 32Super新粉報導,父母就是看不透貸款的實質,非要全款買房,錯過了12年房市的低潮期,去年才買下房子,而之前看中的房子早已成富人區,價格更是翻了三番。

買房提前還房貸,真的划算嗎?

銀行是按照約定的利率,以月為單位結算利息,本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。前面幾年還的利息多,是因為占用了大額的本金,隨著每月螞蟻搬家還了一筆又一筆本金,占用銀行的本金總額逐漸減少,每月還的利息自然隨之減少。錯過了房貸,哪裡找這么便宜的槓桿?房貸,用最便宜的租費使用銀行的資金,以極低的利息鎖定未來的債務。多數銀行抵押貸款不能辦二押,那么這時候就需要將按揭還清,再將房產抵押給銀行獲得貸款了。

大家覺得房貸是等額本金好還是等額本息好

大家覺得房貸是等額本金好還是等額本息好。如果因為換房必須提前還款,等額本金和等額本息差不多,我個人仍然會傾向於等額本息。-如果在可預見的未來注定要提前還款,例如換房,並且支付的起一開始的還款額,可以選等額本金,最後可以少還些利息,因為每一期比等額本息多還的那部分本金會減少下一期計息的本金;除此以外的情況選等額本息,符合上述情況但不在乎多付這些利息的也可選等額本息。-等額本息對銀行有利,對自己不好;

買房貸款細則(還款方式)

買房貸款細則(還款方式)其中-------900元是本金,700元是利息,本金支出比利息高,第2個月開始,只還1597元,因為本金上月換了900元,這月利息重新計算,要少3元的利息,以此類推。而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

房貸提前還,太傻!

無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款,還款方式無非就兩種,即等額本息和等額本金。由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月,這樣一來,每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。等額本金,是指每期還款的本金一樣多,而利息不同。由於等額本金是將貸款的本金總額平分,然後根據所剩本金計算每期的還款利息,越到後期,所剩本金越少,所產生的利息也越少。

房貸利率再漲,貸款買房如何節省利息錢?

房貸利率再漲,貸款買房如何節省利息錢?對於房貸,有兩種還款方式,等額本金還款和等額本息還款,前者每月還的本金一樣,後者每月還的金額(本息之和)一樣;但如果你仔細看,發現等額本金和等額本金相差17萬利息,25年和30年相差也是17萬利息,如果讓我選的話,我會選縮短年限,因為貨幣的時間價值,一般是前期資金更“值錢”,所以我不會選前期還款金額大的等額本金還款法。

90幫幫忙:六問按揭買房 公積金貸款繳存中斷...

按最新出台的公積金貸款相關政策,申請公積金購房須連續繳存公積金六個月,賬戶繳存餘額不足1.5萬元的,不受賬戶餘額限制,原則上可貸到30萬(銀行和金積金中心會根據申請貸款個人的信用度及還款能力計算,原則上是30萬,但可能會受到個人信用及還款能力有所降低,也可能貸不到30萬),如果個人公積金賬戶繳存餘額達到1.5萬的,單筆可申辦貸款則按帳戶繳存餘額的20倍計算,但最高只能申辦50萬元的公積金貸款(30-50萬之間)。

三十年的房貸,還多少年後再一次性還完比較合...

我們無需為此大費周折去計算,因為對於大多數人來說,市面上所有借貸的渠道,只有銀行房貸的利息最低,如果是公積金貸款那就更划算了——這可能是我們人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。經過簡單計算,按4.9%的基準利率貸款100萬,30年下來,等額本金 比 等額本息,利息要少17.35萬元。等額本息與本金,多久還款合適?如果你的理財能力有限,無法跑贏貸款利率,那就選等額本金,因為你要追求更少的總利息;

房貸真相:到底是給銀行打工,還是銀行給你打...

房貸真相:到底是給銀行打工,還是銀行給你打工。5等額本息or等額本金。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額,乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當月應該償還銀行的利息的。借用銀行的錢,我們把結餘下來的錢,投資利息只要比銀行高,其實就是賺的,個人比較偏好等額本息,投資收益大於銀行利息,就是划算的,所以相當於在利用銀行錢做投資了!

2017貸款買房不可不知的十大策略

2017貸款買房不可不知的十大策略。如今,房貸利率優惠趨勢收緊,銀行或將提高獲得優惠利率的門檻,或降低優惠折扣,這勢必會對貸款買房者帶來影響。假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額,會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。如果你還清全部貸款本金和利息了,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

有沒有那么一個時間點,提前還貸最划算?

第二個月還的利息會減少,因為第一個月已經還了一部分本金了,所以第二個月還的利息就是剩餘本金乘以月貸款利率。只不過等額本金法是每期償還的本金相同,本息隨時間遞減。總結:無論是等額本息還是等額本金,每期償還的利息都是剩餘本金×月貸款利率。為方便計算,就以等額本息法為例,因為這種情況下每期所還的本息是相同的。其實不過還是用上期(第180期)剩餘本金乘以0.270833%的月利率,得出當期利息,再加上剩餘本金即可。