【句句都是大實話,這位副省長道出了房地產市場的真相!】相關文章

為什麼中國的房價越調控越漲

當個人的住房需求由政府來決定時,這意味著市場的正常需求可能已經被扭曲了,市場將會提供只滿足政府想像的需求而不是市場真正需求的住房,從而會推高那些能真正滿足市場需求的住房價格。比如說要“調整住房供應結構”,要求“儘快編制和公布住房建設規劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例”。言下之意就是住房城鄉建設部門知道市民的真實需求,他們能夠提供滿足市民需求的住房產品。

央行力保首套房貸背後暗藏何種玄機?

不過,也有專家認為,央行力挺首套房房貸的需求,體現了一直以來的差別化房貸政策,這並不意味著房地產調控方向有何變化。從表面上看央行要求各銀行合理髮放個人首套貸款,意在維護剛性群體的購房需求,但從實質上另有隱情:其一、如果各銀行對個人房貸採取惜貸政策一直持續下去,很可能會造成中國房地產業的“硬著陸”。最後,央行只作“視窗指導”,不會強制商業銀行放鬆個人房貸業務,各銀行仍可根據自己實際情況發放個人貸款。

房產危局 // 星空下的守望

美元指數重新考驗95一線,這一周為何暴跌沒注意看這方面的財經新聞,不過我想這不是很重要,關鍵的問題在於美元指數本身,它是華爾街進行金融洗劫不可或缺的重要工具,到了需要的時候,作假也會把它推到自己想要的點位,95若能形成有效支撐,9月仍然有機會衝擊98這一標誌性的關口,那么12月加息成為可能,那么多的準備工作都已經完成,哪怕是冒險,華爾街也不會輕言放棄的,否則後果可能是華爾街所無法承受的所以美元指數將是後續特別需要留意的一個指標,不管是什麼原因把美元指數推到98左右,都是一個危險的信號

樓市趨於理性 房貸風險值得關注

樓市趨於理性 房貸風險值得關注。從外部政策環境來看,房地產調控政策將繼續加碼,以控制過快上漲的房價。工行董事長姜建清近日證實,工行的住房按揭政策根據不同城市的政策以及借款人的風險狀況,在成數和利率上是有差別的,總的來說是為了管控風險。借款人不具備首付能力,甚至用短期高息的貸款來付首付,將來會有很大的隱患,這會放大按揭貸款風險,並造成房地產行業的風險,對借款人個人而言,風險也很大。

一線城市遏制房價要對症下藥

一線城市遏制房價要對症下藥。中央相關部委出台的房貸、稅收等優惠政策是為內地三四線城市去庫存而準備的,一線城市不應該借光,比如內地允許的首付二成政策在一線城市就不應該使用;對於銀行信貸資金流入房地產市場,推高房地產市場金融槓桿的現象,一線城市政府部門必須堵住漏洞,保證資金進入實體經濟部門;對於P2P等則應加強監管,不能讓它們在房地產市場興風作浪,更不能允許出現“零首付”現象。

未來15個最具潛力的城市:這是一份買房說明書...

驅動房價的政策因素:房地產調控。根據上述分析,我們認為常住人口/戶籍人口,工作人口/常住人口,小學生在校人數增速,優質公共資源數量,人均廣義庫存,人均土地購置面積,以及房價收入比可以較好的解釋不同城市本輪房地產價格分化。我們將過去兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名,與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值,試圖得到那些基本面排名比較靠前,但房價漲幅相對靠後的城市,也即房價仍有上漲潛力的城市排名。

樓市龍年冰點開市 房企2012年謹慎拼跌

樓市龍年冰點開市 房企2012年謹慎拼跌樓市龍年冰點開市 房企2012年謹慎拼跌2012年02月04日14:41作者:中國經營報。“中央的思想已經非常明確了,房地產調控是不會動搖的。”但秦虹也認為,信貸政策不是以房地產政策為出發點來調整的,“但由於房地產行業是資金密集性行業,信貸放鬆將使個人信貸額度得到寬鬆,資金也會通過各種渠道部分流入開發環節,所以信貸放鬆對房地產是有限利好。”

誰在害怕房價下跌!

而且在考量房價下跌對銀行的影響時,除房地產貸款之外還存在各種非房貸名義貸出、通過各種渠道周轉、最後流向了房地產市場的貸款,以及那些初始就以房地產為抵押物的貸款,而後者數目往往超過前者。近年來隨著房價的一路飆升,房地產市場也迎來了眾多的投資或投機者,通過買賣房地產賺取暴利,在這個群體中既有屢屢被曝光的“房叔”、“房姐”、“房嬸”等腐敗官員,也有成群結隊的民間投機資本,例如全國知名的溫州炒房團。

住建部或會出台涉土地金融等長效房地產政策

住建部或會出台涉土地金融等長效房地產政策住建部或會出台涉土地金融等長效房地產政策。房地產企業把更多期待放到了銀行的信貸政策調整上,一家合肥的房地產企業負責人告訴經濟觀察報,“個貸難以批下來,公積金放得不多,給銷售造成了一定壓力。”“首套房的利率比較低,銀行利潤少,積極性不高,地方政府鼓勵銀行把錢貸給首套房貸者,雖然央行[微博]表態要保證首套房貸的‘剛需’,但在具體利率優惠上沒有鬆動。”顧雲昌說。

2017年房地產市場的“三個判斷”

2017年房地產市場的“三個判斷”與房地產銷售的全面轉冷相對應,房地產投資的“慣性”或很難持續到今年二季度。2013年是房地產投資“緩慢”回落的一個先例,但本輪房地產周期“高庫存”、“低土地供應”的特徵,將大大削弱房地產投資高增長的持續性。對比來看:其一,2013年地產調控收緊時,我國商品房待售面積只有約4.2億平方米,而目前的房地產庫存高達7億平方米,未來高庫存的三、四線城市房地產新開工空間依然不大。

國家為什麼突然不讓你買房了?

現在,大城市持續的虹吸效應,將人、錢、物都吸收到了大城市一線城市瘋漲,讓很多人開始賣掉老家的房子,去交一線城市的首付!中央去庫存,是去一線城市的庫存嗎?目前,7成庫存都在三四線城市,與一線城市的暴漲無關,而實體經濟還處在資金饑渴之中,嗷嗷待哺,一線城市暴漲帶來的結果,與中央的出發點背道而馳!你們都衝著一線城市房地產去了,搞得一線城市房價都亢龍有悔了,如此這般,國家只好給你見龍卸甲了!

今年房價上漲主要有4個原因

今年房價上漲主要有4個原因。而因為房價上漲過快,一些城市已經出台了限制性政策,尤其是限制土地供應。【2】人口流動:一線和強二線城市對勞動人口吸引力較大,去年開始房價漲得非常厲害,這與城市工作人口比例上升有關係。對於想買房的人來說,房價收入比越低越好,但對房地產投資者來說,房價收入比越高越好。目前北上廣深等一線城市,房價收入比最高,所以更多的人更多的錢流入這些城市。

樓市調控“平衡木”:從去庫存到去槓桿

樓市調控“平衡木”:從去庫存到去槓桿。開年以來飆升的房價、疊加的槓桿似乎已經催生出這一輪樓市調控的“新邏輯”:去庫存和去槓桿的平衡木怎樣才能走得更加穩健?上海、深圳在繳納社保年限方面提高了外地人的購房門檻,深圳還對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。各類金融衍生工具也應勢而生,樓市的資金槓桿風險也由此增加。

易憲容:國內房地產市場調控要有新思路

經過近一年的房地產市場調控,國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行,“首付貸”又捲土重來,房地產市場創歷史繁榮還在持續,房地產開發商對土地購買熱情不減等。中國房地產市場調控再不能以去庫存作為政策思路。那么,為何政府出台了這些多的房地產調控政策,甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控政策,房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場?

10萬億流入房地產,槓桿激增制約經濟前景

10萬億流入房地產,槓桿激增制約經濟前景。房地產,無與倫比的房地產。資金怎能不青睞房地產?當下的房地產市場而言,最根本的問題是解決一二線城市的供應問題,而非想當然地認為通過限購讓大量的人到三四線城市去買房去庫存。8月17日,“槓桿遊戲”(ID:ZhangYinyin0903)在《“中國地王”融信的超級槓桿遊戲》一文中也進行過數據梳理,融信近年來的銷售和營收數據在國內並不算突出,甚至可以說在房地產行業大哥大級別都不算。

一件大事發生,這次房價會迎來轉折!

1、近日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方發布《我市將多措並舉調控房價 穩定房地產市場》,明確表示要把穩定房價作為地產調控的總體目標。我們知道呼和浩特市為三線城市,在以前國家對一二線城市採取限購的方式進行調控,基本表沒有涉及到三四線城市,這次提出停止去庫存抑制房價上漲,給當前房價還在上漲的三四線城市敲了個警鐘,估計接下來會有更多的三四線城市加入到停止去庫存抑制房價上漲的調控措施中去。

(41)房產與定力

(41)房產與定力  全國去庫存完成,必然導致房地產市場去槓桿。周末,7部委對房地產市場嚴打信息,市場反應還是非常激烈的。我相信,經過這一輪房地產漲價去庫存,不會有高層敢輕易動刺激房地產市場帶動經濟成長的念頭了。房地產市場,處於N年牛市頂部。大規模房價下跌,不符合巨觀經濟調控目標,滯漲、盤整,以時間換空間,是最穩妥的選擇。

馬光遠:史上最嚴調控政策出台,房價迎來轉折...

3月25日,上海發布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》,當天深夜,深圳市發布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,兩個房市最熱的城市同一天出台嚴厲的調控促使,對房市降溫,實屬罕見,在2016年中國經濟非常微妙的大周期下,以及全國房地產市場去庫存的關鍵時刻,這種嚴厲的調控措施如何影響房地產市場的預期,以及未來的房價走勢,可謂舉國關注。

庫存決定房子價值走勢?別再被“物以稀為貴”...

庫存決定房子價值走勢?傻傻的投資客都在瞄準這一時機,認為新房庫存要是降下來了,東西少了,房價就能上去了。其實,決定房價走勢的主要原因從來不是新房庫存的高低,而是貸款門檻、按揭貸款利率、和金融機構的風險偏好的變化等多方面因素綜合作用的結果。我們買了房子,不會在短期內就消耗掉,而是作為二手房存在幾十年,那么這樣的庫存一直是存在著的,二手房庫存足夠多,又沒被消費掉不見了,房子價值就不會往上增加。

投機炒作去庫存房地產走上不歸路

央行調查統計司司長盛松成稱,個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升,促進了房地產市場的銷售,房地產市場去庫存加快。去庫存經濟的綜合政策利好,給這個市場帶來了一股衝動。試想,去庫存目標一旦落空,房地產市場的機會還有幾多勝算?調控措施緊,房價不景氣,市場低迷;政策一放鬆,房價就一飛沖天。良藥苦口利於病,我們真的有必要聽聽反對高房價的聲音,而不是一味的陶醉在這輪房價上漲的歌聲里。

暫不買房10條理由 看2012年房價走勢各派之爭...

暫不買房10條理由 看2012年房價走勢各派之爭。買房要有長遠眼光如果明年房地產企業開發貸款繼續從緊,房地產企業融資渠道被嚴管,上半年房價向下調整是有可能的。有些人最喜歡聽專家說房價跌,最想扒開發商的皮,但事實上樓市調控卻不給力,房價依舊飄搖不定。不看房價看能力別看房價了,還是看自己的負擔能力吧。想要買房就買,房價調整也不用著急;不想買房就不買,房價上漲了也不要怨天尤人。

房地產金融運行分析

從一線城市的租金資本化率走勢可以清晰地看出房價泡沫的發酵過程:深圳從2015年下半年開始房價泡沫急劇膨脹;但我們應警惕市場上將三線城市重新看作投資熱點的情緒,畢竟發展大城市依然是絕大多數國家城市化的經驗,三線城市租金資本化率的翹尾走勢已經表明,三線城市有過熱苗頭。二線城市儘管房價漲幅回落,但租金資本化率卻快速上升,以廈門最為明顯,背後反映出房價依然虛高,相關城市還需出台“打補丁”措施。

媒體:副省長擔心房價下跌,只是講了一句真話...

媒體:副省長擔心房價下跌,只是講了一句真話。在入口網站的調查中,七成人表示不擔心房價下跌,因為房價下降“有利於百姓”;同樣多的人認為,去庫存就是要“降低房價,讓人人都能買得起”。房地產之所以要去庫存,一個重要的考慮就是擔心高庫存會導致房價暴跌,曹廣晶副省長只是說得更直白一點而已。所以曹廣晶副省長擔心房價下跌,只是講了一句真話,我們不應該對講真話如此反感,即便它不像假話那么好聽。

2015樓市調控行政手段淡化 穩房價去庫存仍是...

中新網12月25日電(產經頻道陸肖肖)在2015接近尾聲之際,回看今年的樓市政策,從年初的“330新政”到近期中央經濟工作會議提出的去庫存戰略,調控政策可謂密集推出,並呈現出行政手段的淡化、信貸槓桿的頻繁運用兩大特點。近日召開的中央經濟工作會議上也提出化解房地產庫存的要求,“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場”。

關於房地產,最中肯的9句話,道出了真相?

關於房地產,最中肯的9句話,道出了真相?去庫存目的,是要促進房地產平穩健康可持續發展,要站在這個高度,對房地產市場進行長遠謀劃。二是房地產行業產業鏈較長,對拉動經濟作用很大。三是房地產是財富的基石,在居民財富中占比很高,是銀行貸款最主要的抵押物,房地產調控的目標是保持房地產市場的健康、有序、可持續發展。一是房地產市場可持續發展,經濟才是根基,可是經濟目前需要房地產去庫存來支撐,箭在弦上不得不發!

趕緊買房,房價上漲趨勢顯現,多年之後,真的...

趕緊買房,房價上漲趨勢顯現,多年之後,真的就買不起房了!但現在就一個因素,足以讓我們拜倒在購房的起跑線上,那就是房價,如今的房價增長的可怕。但是,各個城市的房價相對來說,仍然處於緩慢上升的狀態,那么,何時房價停漲?因此,對於寄希望於未來房價將下降的購房者,與其期待注定房價將持續增長的未來,還不如著手於房價相對穩定的現在。

【突發】房價要飆漲?買房首付又降了!

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。政策:1、對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。3、貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率.>>>結果:二套房首付及利率政策減少投資投機性購房,抑制部分地方房價上漲過快。

一線樓市限購升級 業內人士:北京跟進可能性...

一線樓市限購升級 業內人士:北京跟進可能性大2016年03月28日 01:46來源: 編輯:東方財富網【一線樓市限購升級 業內人士:北京跟進可能性大】近日,一線城市房地產政策將收緊的傳言獲印證,上海、深圳接連出台房地產市場調控新政。25日,深圳連夜出台房地產市場調控新政《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,指出將收緊非戶籍人口購房門檻,並實行差別化住房信貸政策。

房地產暴跌非常危險 “崩盤”可能導致銀行業...

房地產暴跌非常危險 “崩盤”可能導致銀行業危機房地產暴跌非常危險 “崩盤”可能導致銀行業危機。換句話說,中國房地產市場“崩盤”可能導致銀行業危機,美、日的前車之鑑就在眼前。在將住房的使用功能體現得更充分,讓房地產市場回歸本來面貌之後,短期調控政策必然會退出,屆時房地產市場調控很可能會將目光投向更為深層次的體制性、機制性問題。